广州的三原有改建工程发展了近三年之后，也许将首次经常出现根本性调整。有消息称之为，广州市政府基于此前在城中村改建中所邂逅的艰难，无意调整三原有改建目前的思路。其明确为或将停止城中村改建，取而代之的是直言旧厂改建项目。城中村难题7月以后，广州业内渐渐有消息称之为，广州市政府或将作罢城中村改建，而将大力发售旧厂项目。

该消息获得了多名广州业内人士的否认，多数人也回应，目前还在辩论阶段，但可以具体的是政府方面确实此意。大部分业内人士称之为，广州政府方面之所以想要上升城中村项目的转让，主要的原因是在之前对该类项目的运作方式并没具体且统一的规定，广州市各项目都正处于探寻阶段。但从此前案例来看，有的城中村改建项目经常出现了一些社会问题、经济问题等等，在找寻到更加适合的方式之前，上升是有适当的。以今年年初已完成土地出让程序的杨箕村为事例，其过程就显著一波三折。

早在2008年4月24日，城中村改建工作领导小组会议就审查会通过了杨箕村的改建方案，但随后不受国际金融危机影响，楼市一路走低。2008年12月份，时任广州市建委主任珍文豪在向人大代表汇报时透漏，地价一路走低，杨箕村指出原国家发改委的方案对拍卖会用地的融资估算过分悲观(预测拍卖会楼面地价6500元/平方米)，因此杨箕村村集体拒绝对经济均衡方案再行不作更进一步调整。

仍然持续到2010年7月，杨箕村的征地改建工程才月开始，然而征地工作开始没多久就遇上了难题。据去年报导称之为，仍未签下的村民多数指出房产证面积、房屋实际面积与补偿面积的计算出来不存在进出，只不过我们很期望(改建)工作组领导能主动和我们协商，最少双方椅子来讲才能解决问题。

因与政府及开发商之间无法买断征地条件，仍然有不少村民不愿签署。直到今年6月初，仍有20多家钉子户。除此之外，广州近期还有多个旧城改建艰苦前进的案例。

今年6月24日，历时5年的广州恩宁路旧城改建方案在广州市城市规划委员会发展策略委员会第三次会议上取得全票通过。7月14日，广州首个实行两轮征询制旧城改建项目，源溪地块项目筹办透漏，第二轮征询自去年6月到现在，因为征地补偿问题，仍没能超过规定的2/3签约率，无法实行征地，征地补偿方案近期将要展开调整。旧厂改建更换为密码用地难题，2008年12月国土资源部与广东省政府签订关于联合建设节约集约用地试点样板省合作协议，在全国积极开展三原有改建试点，即把旧城镇、原有厂房、原有村庄改建成新城市、新的产业、新的社区。

据报，从2008至2011年第一季度，广东省投放改建资金2558亿元，已完成三原有改建项目2056个、改建面积7693公顷，节约了土地3267公顷，节地率约42%。其中，近两年特别是在以城中村改建沦为主要展开方向。从2010年7月初起，广州全面启动城中村的征地改建工程，计划用10年左右的时间基本已完成全市138个城中村的整治改建任务。

从2007年首个城中村项目猎德村算起，这几年早已相继启动了林和、杨箕、琶洲等城中村改建项目。而从去年开始，广州三原有改建中旧厂项目也显著加大力度。

去年11月，坐落于广州荔湾区黄沙大道广铁南站地块被广铁集团以86亿元总价竞得，较起拍价47亿溢价80%，平均值楼面地价17276元/平方米，创下广州市区楼面地价新纪录。事实上，在此之前，广州旧厂改建早已运作多年。一个业内皆知的案例就是，上个世纪90年代，富力地产就是取得了广州多个原有工厂地块，然后将这些地块展开改建研发。

现如今，这些昔日的旧厂早就沦为市民居住于挤满之地。世联地产首席技术官黎振伟也指出，和城中村项目比起，旧厂改建牵涉到的业权较为集中于，处置一起比较非常简单。广州地产业内人士敖安宁此前也曾对观点地产新媒体传达过相近的意见，其称之为工厂一般由厂长等领导层说了算，协商一起较为更容易，而且牵涉到的社会问题也较为较少。

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